迪拜最值得购买的街区
迪拜最值得购买的街区
迪拜房产指南
迪拜房地产市场概况
迪拜是一个广受国际房地产投资者欢迎的地方。印度人、中国人、英国人、俄罗斯人和以色列人正与其他海湾国家的投资者一起投资迪拜的开发项目，并打造成一座国际化城市。
在2021年的前五个月，印度人以60.7亿迪拉姆的投资额位居外国投资者之首；其次是英国人，投资额为29.9亿迪拉姆。
这些投资额主要来自在当地工作的外籍人士以及被当地房地产良好的租金回报所吸引的投资者。
2021年对于迪拜房地产来说是成绩斐然的一年，全年录得超过52,000笔公寓和别墅交易，交易总额高达1142亿迪拉姆。根据咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，2021年迪拜还创纪录出售了93处超级豪宅——每套售价超过1000万美元。同时，当地二级市场也在蓬勃发展，因此投资者不必担心因缺乏买家而被套牢的风险。
迪拜购房指南
您会获得关于在迪拜的购房过程步骤、房价和成功完成交易所需的文件的实用建议。 我们还将与您分享有关新地区的信息，您可以找到实惠的房地产投资，以及案例研究和最佳实践。
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在迪拜购买一套公寓需要多少钱?
众所周知，在中国的房价日益上涨的情况下，买家们在海外寻找便宜的房产是理所当然的——迪拜就是其中一个选择。如果我们对比一下价格，我们会发现每平方米的最高单价是在上海(每平方米65,244元);深圳以63,977元/平方米的房价屈居第二，北京以63,102元/平方米的房价紧随其后。即使是迪拜闹市区炙手可热的房产，每平方米的售价也才刚超过17,909迪拉姆(即32,525元)，所以您花同样的钱可以在迪拜得到更多。研究机构新世界财富(New World Wealth)认为，迪拜房价远远低于纽约、巴黎、香港或旧金山等其他目的地。
虽然迪拜在信用紧缩时期遇到了一些问题，但目前仍在稳步发展。可供选择的不同房产类型和地段的范围很广泛，街区之间的差别越来越大，它们之间的价格差异也相当明显。购房者有了更多的选择，随之开发商之间的竞争也更加激烈。这意味着您必须慎重选择购买地点。那么，最好的街区在哪里呢?
在迪拜最著名的地区找一套公寓
迪拜最吸引人的地区
迪拜码头
迪拜码头是一个很好的中档选择。这是一个成熟的商圈，拥有各种公寓和联排别墅，以及众多的餐饮和零售店可供选择。它也是迪拜最具吸引力的地区之一，滨海盆地(marina basin)矗立着摩天大楼，这让它非常受外国人的喜爱。这是一个非常受欢迎的地区，有着强劲的买家和租户需求。与朱美拉棕榈岛或市中心等更高档的地区相比，它的价格仍然相对适中。
您在这里支付13,885迪拉姆(即人民币25,218元)每平方米左右即可购买房产。一套单间公寓的售价为83.7万迪拉姆起，而一套两房公寓售价则为220万迪拉姆起。
这里的转售市场非常有前景。迪拜码头是迪拜公寓中最受关注的区域——在此投资，您不用担心房屋转售的问题。
朱美拉棕榈岛
棕榈岛是迪拜最贵的地区之一，售价为32,260迪拉姆(即58,589)每平方米。朱美拉棕榈岛的价格正接近历史新高，这无疑是因为新冠疫情后，人们对宽敞别墅的偏好以及对超级豪宅需求的不断增长。
棕榈岛的受欢迎程度仅次于迪拜码头。这是一个高档地段，也是迪拜零售、餐饮及娱乐目的地。正在开发棕榈滩住宅开发项目将在保持营造高端生活氛围的同时提供更多的物业。棕榈岛同样深受公寓和别墅买家的喜爱。一套单间公寓可能需要180万迪拉姆(即3,269,080元)，三居室别墅起价为1250万迪拉姆(即22,701,872元)。
迪拜市中心
迪拜市中心和哈利法塔(Burj Khalifa)地区以17,912迪拉姆(即32,531元)每平方米的价格略低于棕榈岛，成为价格第二高的地区。一套单间公寓可能要96.5万迪拉姆(即1,752,585元); 此价格您可以在朱美拉村庄商圈买到一套两居室的公寓!
但这确实是一个值得投资的好地方。哈利法塔(Burj Khali- fa tower)是世界上游客最多的旅游景点之一，二级市场坚挺，而且租金收益也颇具吸引力。
在迪拜找一套价格适中的公寓
对外籍人士和投资者来说是经济实惠的地区
朱美拉村庄商圈
朱美拉村庄商圈是一个相当新的开发地区，虽然设施比不上码头或朱美拉湖塔，不过它们正在稳步扩展。该地区与海滩和市中心存在一段距离。从另一方面来看，它很划算，平均每平方米9,407迪拉姆(即17,085元)，是迪拜最便宜且最受欢迎的地区之一。
朱美拉村庄商圈尤其受到公寓买家的欢迎。一套单间公寓的价格约为45万迪拉姆(即817,267元)，等于您在码头所付价格的一半，二居室的价格约为110万迪拉姆(即1,997,765元)。
另一个吸引部分买家的因素是朱美拉村庄商圈的房产类型 和风格的多样性。尽管Nakheel是主要的开发商，但它已经将开发的部分区域分配给了其他旨在创造独有设计和规格的开发商。
朱美拉湖塔
朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers)是迪拜房价较低的地区之一，尤其是对于公寓买家来说。平均房价为11,023迪拉姆(即20,019元)每平方米，单间公寓的售价约为42.5万迪拉姆(即771,864元)，二居室房价约为160万迪拉姆(即290多万元)，与迪拜码头相比，您可以花更少的钱去欣赏同样的美景。朱美拉湖塔的设施也与迪拜码头上的配套相似，但价格更低。这里有两个地铁站，您可方便地前往迪拜的其他地区。
绿地与景观
在附近的互联网城和媒体城工作的外籍人士尤其喜欢绿地 与景观，而且这里距离很多中国公司的总部都很近。房屋入住率很高，11,281迪拉姆(即20,488元)每平方米的房价相对实惠。虽然迪拜绿城（The Greens）一直是迪拜较疲软的市场之一，但近几个月来，由于总体房地产业的持续繁荣，该区域的房价稳步上涨。
购房者在绿地与景观享受着远离闹市的轻松社区氛围；这里的建筑可以俯瞰一系列湖泊以及很多绿色植物。建筑通常是低层或中层为主，最高可达七层，而不是像迪拜码头那样的摩天大楼风格。此外，这里有许多户型更大(三居室和四居室)的公寓，是一个适合家庭居住的好地方。
在外部人士看来，迪拜可能是一个单一市场，但它正在变得越来越多样化。明智地选择既适合您的钱包也适合您的生活方式的街区吧！